Как оформить ипотеку выгодно

06.03.2024 |

Из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ проценты по ипотечным кредитам серьезно увеличились. Если в начале 2023 года стандартный договор заключали под 9–10% годовых, то на начало 2024 ставки достигли 18–20% годовых и выше.

Вопрос об оформлении выгодной ипотеки встал остро, поэтому расскажем, как вы можете сделать ипотеку более доступной. Основной вариант — воспользоваться льготными госпрограммами.

Льготные программы

В пик ставок выгодно оформить ипотеку можно одним из способов — воспользоваться действующими программами субсидирования.

Большинство актуальных госпрограмм федерального уровня заканчиваются в 2024 году. Уже сейчас ведутся разговоры о том, что льготное ипотечное кредитование должно частично сокращаться или видоизменяться, стать более адресным.

Какими программами можно воспользоваться:

Семейная ипотека. Для семей с ребенком, рожденным с 2018 по 2023 год, с двумя несовершеннолетними детьми и более, а также с ребенком-инвалидом. В рамках ипотечного кредита можно получить до 6 или 12 млн в зависимости от города оформления. Подать заявку можно до конца 2024 года.
Льготная новостройка. Подходит для любого гражданина РФ, планирующего приобретение недвижимости на первичном рынке. Кредит может быть оформлен на жилое помещение. Вторичка и нежилые объекты не подпадают под программу. Доступная сумма — до 6 млн. Программа закончит действие 1 июля 2024.
ИТ-ипотека. Спецпрограмма для работников ИТ-отрасли возрастом 20–50 лет. Можно получить до 9 или 18 млн рублей в зависимости от численности населения в регионе проживания. Согласно Постановлению Правительства ставка установлена в размере 5% годовых. Программа действует до конца 2024 года.

Федеральные программы действуют на территории всей России. В регионах могут быть разработаны собственные адресные программы для учителей, врачей, многодетных. Информацию уточняйте по месту проживания.

Если льготные варианты не подходят

Если госпрограммы не подходят, ипотечный кредит будет оформлен на стандартных условиях. Но это не значит, что процесс кредитования нельзя сделать более выгодными. Придерживайтесь следующих рекомендаций, которые позволят повлиять на ставку:

Обращайтесь в зарплатный банк. Часто таким клиентам делают скидки.
Подавайте заявку в банк, кредитными услугами которого благополучно пользовались. Для заемщиков доступны преференции.
Делайте первый взнос больше. Некоторые банки снижают ставки при ПВ от 50%.
Подключайте личное страхование.

Анализируйте предложения разных банков, смотрите точные тарифы, делайте расчеты на онлайн-калькуляторах. Только сравнив условия различных программ кредитования, можно подобрать подходящий вариант.

Фото freepik.com