Закодите в дом: новые условия подстегнули спрос на IT-ипотеку

Ход стимулом

С 7 февраля этого года в России скорректировали условия по программе IT-ипотеки под 5% годовых, действующей с июня 2022-го. Теперь получить жилищный заем могут сотрудники аккредитованных компаний в возрасте до 50 лет включительно против 44 ранее. Параметры по заработку для граждан из городов-миллионников (кроме Москвы) снижены со 150 тыс. рублей до 120 тыс., для остальных городов — со 100 тыс. до 70 тыс. Для москвичей нижняя планка заработка не изменилась (150 тыс. рублей).

В Минцифры «Известиям» рассказали, что с момента изменения условий программы количество заявок начало активно расти. Для сравнения: если в декабре прошлого года в банки поступило 2,1 тыс. обращений, в январе 2023-го — 2,6 тыс., то в феврале — уже 4,7 тыс.

В последний месяц зимы выдачи выросли на 70% по сравнению с показателями января: 893 займа на 7,8 млрд рублей против 523 на 4,4 млрд, рассказала «Известиям» Светлана Некрасова, управляющий директор корпорации ДОМ.РФ (выступает оператором программы). Она добавила: сегодня кредиторы дополнительно снижают проценты, поэтому средняя ставка составляет около 3,9%.

— Уровень одобрения по IT-ипотеке остается высоким — 67%. Активнее всего кредиты со ставкой до 5% берут в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Свердловской областях, Краснодарском крае, Татарстане, Новосибирской, Нижегородской, Воронежской областях и Пермском крае, — добавила Светлана Некрасова.

В крупных банках «Известиям» подтвердили скачок интереса к программе. С начала февраля этого года объем выдач ипотеки уже достиг 3,1 млрд рублей против январских и декабрьских сумм в 2,2 млрд и 2,8 млрд соответственно, рассказали в «Сбере». В банке отметили, что по среднему размеру жилищного займа лидирует Москва (10,7 млн), а по стране этот показатель составляет 7,9 млн рублей.

В ВТБ сообщили об утроении спроса на продукт. Всего с прошлого года объем сделок достиг более 8,3 млрд рублей, указали в банке. С момента модернизации условий выдачи по программе выросли на 70%, достигнув объема кредитования в 1,6 млрд рублей, сообщили в Банке ДОМ.РФ. А количество заявок от потенциальных заемщиков увеличилось более чем на 60% за это время, уточнили там. С момента действия льготы жилищные условия улучшили почти 1360 представителей отрасли.

Тенденцию подтвердили также в «Зените», Ак Барс Банке, Абсолют Банке и в «Росбанк Дом». В последней организации отметили: теперь рассчитывать на льготную ставку могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний. Их число, по оценке Минцифры, равняется 20 тыс. против 12 тыс., которые ранее соответствовали условиям программы. Кроме того, отменено обязательное требование в получении такой организацией налоговых льгот, добавили там.

Впрочем, как отметили в Абсолют Банке, февраль — это первый месяц работы программы в обновленной версии и пока преждевременно делать выводы и прогнозы о динамике спроса.

Работать придется

Изменение условий значительно расширит количество граждан, которые смогут воспользоваться льготой по ипотеке для IT-специалистов. В частности, изменение позволит охватить очень важную категорию специалистов от 44 до 50 лет, которые занимают высокие должности, подчеркнула доцент Финансового университета при правительстве РФ Светлана Зубкова.

В 2020–2021 годах при менее выгодных условиях по льготной ипотеке под 6% отмечался бум на жилищном рынке, поэтому что-то похожее стоит ожидать и в сегменте жилищных кредитов для IT-специалистов, полагает ведущий экономист информационно-аналитического центра TeleTrade Алексей Федоров. Учитывая, что на долю последней приходится всего 1,2% от общего объема жилищных кредитов в 2022-м, можно было пойти и на большее смягчение условий, считает он. По мнению экономиста, скорее всего, причина отказа от этого — в возможностях госказны.

Хотя коррекция параметров расширяет потенциальный диапазон выдач, на спрос больше влияет политическая и экономическая обстановка в России, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова. Кредитование будет увеличиваться по мере роста горизонта планирования у населения, подчеркнула она.

— Сейчас ставка в 5% по этой программе — одна из самых низких, меньше только по «Дальневосточной ипотеке» — 2%. А сумма кредита самая большая, например для Москвы, — до 18 млн рублей. При этом необходимо учитывать, что при смене или потере работы процент по ссуде сохранится, если только заемщик в течение полугода устроится в другую компанию, входящую в перечень аккредитованных. В противном случае размер ставки станет почти рыночной. Поэтому сотрудникам IT-сферы с детьми, которые подпадают под условия «Семейной ипотеки», лучше ее рассмотреть. Там ставка выше на 1%, но нет условий для ее трансформации в нельготную, — рекомендует Наталия Богомолова.

По оценкам Алексея Федорова, потенциал роста IT-ипотеки высок, так как модернизация расширила пул потенциальных заемщиков почти вдвое. То есть, отталкиваясь от прошлогоднего результата в 6 тыс. кредитов на 55 млрд рублей, в 2023-м при сохранении условий программы неизменными до конца года можно ожидать выдачи около 9–12 тыс. займов на 85–110 млрд.

Роза Алмакунова