"Ростелеком" нуждается в риелторах

Согласно конкурсной документации, количество участников, которые могут быть признаны победителями, - пять. "С каждым из победителей будет заключен рамочный договор на оказание услуг по совершению действий, направленных на реализацию имущества, принадлежащего "Ростелекому" на праве собственности", - говорится в документации.

В рамках контрактов победители должны будут привлекать потенциальных покупателей и проводить с ними переговоры по покупке недвижимости, предоставлять необходимую информацию об объекте и т.д. Начальный (максимальный) размер вознаграждения на услуги по реализации одного объекта недвижимости, согласно конкурсной документации, составит 1,9% от цены, указанной в договоре купли-продажи с покупателем. По словам финансового аналитика ИХ "Финам" Тимура Нигматуллина, согласно международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 2014 г. балансовая стоимость зданий и сооружений "Ростелекома" составляла 131,5 млрд руб. "Допускаю, что при проведении торгов рыночная стоимость недвижимости может быть значительно выше", - заметил в разговоре с репортером ComNews Тимур Нигматуллин.

"В рамках проекта по повышению операционной эффективности "Ростелеком" реализует комплексную программу по оптимизации офисной и технологической недвижимости. В рамках этой программы происходит высвобождение недвижимости, которую "Ростелеком" предлагает на реализацию на рынке", - пояснил в беседе с ComNews представитель "Ростелекома". - Для повышения интереса потенциальных покупателей и стоимости реализации по наиболее крупным объектам привлекаются брокеры через открытые тендерные процедуры".

По мнению Тимура Нигматуллина, крупные российские операторы не часто привлекают риелторские компании для купли-продажи недвижимости. "Как правило, происходит прямая продажа или передача в управление", - считает Тимур Нигматуллин. С коллегой не согласен руководитель аналитического отдела Romanov Capital Павел Щипанов, говоря, что для бизнеса операторов не является приоритетным покупка и продажа недвижимости, поэтому они зачастую обращаются к партнерским или риелторским компаниям.

В рамках программы по оптимизации офисной и технологической недвижимости в марте нынешнего года "Ростелеком" уже подписал соглашение с X5 Retail Group (собственник торговых сетей "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и "Копейка"), согласно которому в течение 2015-2017 гг. оператор передаст в долгосрочную аренду или продаст "Пятерочке" объекты для открытия около 300 универсамов. Площадь одного такого объекта - от 350 кв.м. Программа предполагаемого сотрудничества оператора и ритейлера охватит 57 регионов России.

В апреле "Ростелеком" подвел итоги тендера на оценку рыночной стоимости объектов недвижимости по всей стране. Максимальная цена по конкурсу превышала 10,1 млн руб. Победителями стали ООО "АФК-Аудит", ЗАО "Российская оценка", ООО "Центр оценки "Аверс" и ООО "Центр независимой экспертизы собственности". С ними был заключен контракт на два года. Чуть позже, тоже в апреле, "Ростелеком" запустил специализированный федеральный портал "Ростелеком - Недвижимость", предназначенный для участников рынка недвижимости. На портале размещена информация обо всех объектах недвижимости "Ростелекома", предлагаемых для реализации и аренды.

Андрей Федосеев