"Ростелеком" сократит недвижимое

О тендере на оказание услуг по продаже имущества "Ростелекома" в Московском регионе говорится в документах, опубликованных на портале госзакупок. Заявки на участие в конкурсе "Ростлеком" будет принимать до 17 сентября 2015 г. Итоги по тендеру будут подведены не позднее 22 октября. Максимальная сумма контракта – 30 млн руб. (с учетом НДС). Контракт будет действовать три года.

Конкурс предполагает трех победителей. Согласно техническому заданию тендера, победители должны будут привлекать потенциальных покупателей любыми доступными способами, включая размещения объявлений о продаже в сети Интернет и т.д. Также проводить переговоры с потенциальными покупателями и предоставлять им необходимую информацию по объектам недвижимости "Ростелекома". "Начальный (максимальный) размер вознаграждения за услуги по реализации одного объекта недвижимости составляет 1,5% от цены реализации объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи с покупателем", - говорится в техническом задании.

По состоянию на начало нынешнего года, заметил младший аналитик Rye, Man & Gor Securities Егор Дахтлер, балансовая стоимость зданий и сооружений "Ростелекома" составляла 62,5 млрд. руб. На взгляд финансового аналитика ИХ "Финам" Тимура Нигматуллина, балансовая стоимость зданий и сооружений "Ростелекома" не отражает их рыночную стоимость. Тем более, добавил Тимур Нигматуллин, в Москве, где очень высоки рыночные цены на коммерческую недвижимость.

"Рынок недвижимости в РФ и Московском регионе несомненно пострадал от ухудшения экономической конъюнктуры. Тем не менее, судя по всему, речь идет о достаточно ликвидных и востребованных объектах. Я не ожидаю кардинального роста сроков экспозиции или снижения цен по сравнению с докризисными", - сказал репортеру ComNews Тимур Нигматуллин.

По мнению начальника управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом Финанс" Георгия Ващенко, в московском регионе коммерческая недвижимость всегда будет востребована. Тем более, считает он, не факт, что кризис продлится долго.

"Я полагаю, у "Ростелекома" нет цели продать все быстро и за любые деньги. У компании нет острой необходимости в этом. Возможно, процесс будет отложен, если менеджмент сочтет, что ситуация на рынке улучшится, до этого времени продлит аренду помещений, сейчас это более выгодно, чем продажа", - резюмировал в беседе с ComNews Георгий Ващенко.

С целью реализации программы по оптимизации офисной и технологической недвижимости в марте нынешнего года "Ростелеком" уже подписал соглашение с X5 Retail Group (собственник торговых сетей "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и "Копейка"), согласно которому в течение 2015-2017 гг. оператор передаст в долгосрочную аренду или продаст "Пятерочке" объекты для открытия около 300 универсамов. Площадь одного такого объекта - от 350 кв.м. Программа предполагаемого сотрудничества оператора и ритейлера охватит 57 регионов России.

"Наше сотрудничество с федеральной торговой сетью "Пятёрочка" развивается по целому ряду направлений. В соответствии с соглашением о намерении мы реализуем программу развития сети. На сегодняшний день 48 площадок уже выбрано под реконструкцию, четыре магазина нового формата открыто и четыре планируется к запуску", - уточнил вчера в беседе с ComNews представитель "Ростелекома".

Он добавил, что помимо сотрудничества в области недвижимости компании активно взаимодействуем по телекоммуникационным услугам, в том числе по каналам связи, предоставлению услуг широкополосного доступа в интернет, облачным услугам, а также виртуальному центру обработки данных, видеоаналитике. "Мы активно работаем над созданием совместных клиентских программ, планируем внедрение системы лояльности", - отметил представитель "Ростелекома".

В целом, сказал сотрудник "Ростелекома", комплексная программа по оптимизации офисной и технологической недвижимости имеет стратегический и долгосрочный характер. По его словам, "Ростелеком" уделяет огромное внимание этому проекту в рамках программы повышения операционной эффективности.

"Только за последние три года был реализован 1,8 тыс. объектов общей  площадью 420 тыс.кв.м. Высвобождены и готовы для реализации еще 2 тыс. объектов общей площадью 460 тыс.кв.м., - заметил представитель "Ростелекома". Естественно, добавил он, что ситуация на рынке недвижимости вносит свои коррективы в темпы реализации и ценовые параметры.

С целью реализации программы по оптимизации офисной и технологической недвижимости в апреле нынешнего года "Ростелеком" подвел итоги тендера на оценку рыночной стоимости объектов недвижимости по всей стране. Максимальная цена по конкурсу превышала 10,1 млн руб. Победителями стали ООО "АФК-Аудит", ЗАО "Российская оценка", ООО "Центр оценки "Аверс" и ООО "Центр независимой экспертизы собственности". С ними был заключен контракт на два года. Чуть позже, тоже в апреле, "Ростелеком" запустил специализированный федеральный портал "Ростелеком - Недвижимость", предназначенный для участников рынка недвижимости. На портале размещена информация обо всех объектах недвижимости "Ростелекома", предлагаемых для реализации и аренды.

В мае "Ростелеком объявил тендер на оказание услуг по продаже недвижимости оператора по всей стране. Максимальная сумма конкурса - 139,7 млн руб. (с учетом НДС). Контракты будут действовать три года. Итоги по тендеру должны били быть подведены не позднее 23 июля. Итоги конкурса, пресс-служба "Ростелекома" вчера не уточнила.

Андрей Федосеев