Проект на «пять звезд»: Астерос создал инфраструктуру гостиничного комплекса Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park

О заказчике

Hyatt Hotels Corporation — американская международная компания, управляющая сетями отелей высшего класса.

Об исполнителе

Группа «Астерос», основанная в 1998 году, специализируется на реализации «под ключ» проектов в сфере строительства инженерной и ИТ-инфраструктуры, а также на создании комплексных систем безопасности и антитеррористической защиты. Выступает партнером глобального инфраструктурного строительства в рамках подготовки России к крупнейшим спортивным событиям международного уровня – в том числе, Чемпионата мира по футболу 2018 года. Является консультантом по выполнению требований российского законодательства, а также международных регуляторов (МОК, FIFA, UEFA) в области безопасности спортивных объектов.

Среди инфраструктурных проектов интегратора с большой долей инженерных и общестроительных работ – отель Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park, офис АСВ на Мосфильмовской (ныне офис Центробанка), офис ВТБ в деловом квартале «Невская Ратуша», территория ОК «Лужники», стадион «Динамо», Башня «Федерация» и другие.

Предпосылки проекта

Многофункциональный комплекс «ВТБ Арена парк» общей площадью 32 га расположен на территории московского района «Хорошёвский», в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца. Масштабный проект разделён на три основные зоны: центральный реконструированный стадион «Динамо», парк физкультуры и отдыха «Динамо», а также жилой квартал «Арена Парк», состоящий из 13 монолитных корпусов, высотой от 12 до 25 этажей. Жилой фонд проекта включает 1059 апартаментов бизнес-класса общей площадью более 190 тыс. кв. м.

Органичной частью этого проекта станет отель Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park — шестой объект Hyatt Hotels Corporation в России и второй – в столице.

По итогам конкурса группа «Астерос» выбрана в качестве поставщика услуг по проектированию, строительству ИТ и инженерной инфраструктуры, а также систем безопасности отеля и апартаментов Hyatt. Помимо интегратора, в конкурсе участвовали и строительные компании, однако, учитывая высокую степень автоматизации объекта и стремление заказчика создать высококлассный премиальный отель, оснащенный «умными» системами, заявка «Астерос» была признана в наибольшей степени соответствующей этой цели.

Новый объект сети Hyatt Hotels Corporation предполагал возведение14-этажного отеля бизнес-класса, рассчитанного на 298 номеров, и 11-этажного корпуса с 56 апартаментами класса люкс. Команде «Астерос» предстояло развернуть технологическую инфраструктуру жилых помещений, подземной части комплекса площадью 18 000 кв. м, а также общественных зон – лобби, ресторанов и баров, SPA, переговорных, офисных помещений и т.д.

Ход проекта

Специалисты группы «Астерос» начали работу в отеле Hyatt в 2015 году. В реализации проекта принимали участие около тысячи человек: примерно 600 сотрудников «Астерос», а также представители субподрядных организаций. Интегратор отвечал за управление проектом по созданию комплекса инженерных, ИТ-систем, внедрению технологий безопасности в отеле и реализацию всех этих задач: от проектирования и разработки документации до строительно-монтажных работ, формирования программы и методики испытаний, выпуска инструкций по эксплуатации и комплекта исполнительной документации и пуско-наладочных работ, помощи в закупках и др. Субподрядчики привлекались в основном для выполнения ресурсоемких работ, в частности, при монтаже механических систем. При этом все ключевые этапы – от разработки решений и подбора оборудования до его программирования и комплексной пуско-наладки – были выполнены собственными силами «Астерос».

Инфраструктура Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park реализована согласно концепции «умного» дома, что предполагает максимальную степень автоматизации различных сервисов и централизованное управление зданием. Это относится к инженерным системам и сетям, диагностике состояния оборудования, системам защиты при несанкционированных воздействиях, регулированию режимов работы, архивированию всех основных показателей функционирования оборудования. Кроме того, нормативы по техническому оснащению гостиничных комплексов, относящихся к категории «пять звезд», потребовали установки специального оборудования для звукоизоляции, акустической и вибрационной защиты, поддержки комфортной температуры с возможностью индивидуальной регулировки, обеспечения естественной циркуляции воздуха и исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения.

Вся инженерная и ИТ-инфраструктура, а также комплекс систем безопасности были спроектированы специалистами «Астерос» исходя из требований к оснащению гостиниц такого класса. Ключевую роль сыграл опыт и обширная экспертиза команды менеджмента, а также системных архитекторов, проектировщиков, инженеров, специалистов в области ИТ, мультимедиа, «физической» безопасности объектов, административного блока, — отмечают в «Астерос».

В итоге команда «Астерос» обеспечила функционирование более 35 систем, среди которых электроснабжение, водоснабжение, пожаротушение, отопление, вентиляция, кондиционирование, тепло- и холодоснабжение, освещение, а также диспетчеризация, внутренние сети и системы связи, СКС, ЛВС, мультимедиа-системы, телефонная связь и Интернет.

Официальное открытие Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park прошло 22 октября 2017 года с участием высокопоставленных гостей. «Впервые в своей практике мы приняли участие в строительстве «умной» гостиницы для одной из крупнейших международных гостиничных сетей, требующей оснащения своих объектов самыми прогрессивными инженерными технологиями, представленными на рынке сегодня. Совместно с партнерами мы стремились построить эталонный объект, отвечающий корпоративным стандартам Hyatt, предъявляемым к отелям сети во всем мире», — прокомментировал глава группы «Астерос» Юрий Бяков.

«Астерос»: инфраструктура гостиничного комплекса Hyatt Regency Moscow

Системы связи

В отеле Hyatt развернуты отказоустойчивые системы связи, вычислительная сеть и телефония. СКС, построенная на компонентах компании Commscope, рассчитана на 5000 портов и является интеграционной системой всей «слаботочки» отеля. Для горизонтальной подсистемы применены компоненты СКС категории 6, для магистральной подсистемы спецификации OS2. Для шкафных конструктивов СКС использована продукция компании Conteg. Кабели всех слаботочных систем несут конструкции компании Vergokan.

ЛВС создана на базе оборудования Cisco. Она интегрирует IP-оборудование слаботочных систем и является единой средой для всех сервисов отеля и апартаментов. Это самая масштабная информационная система отеля, предусматривающая передачу и обмен данными как внутри информационного периметра, так и за его пределами (выход в Интернет). ЛВС обеспечивает 100 % покрытие радиосвязью Wi-Fi новейшего стандарта 802.11ас: общее количество точек доступа – 496. Решения «Астерос» по созданию ЛВС учитывают мировые тенденции в области информационной безопасности.

Комплексная система IP-телефонии на основе IP Office Avaya поддерживает весь пул сервисов автоматизации гостиничного бизнеса PMS: регистрацию и выезд гостя из отеля, систему биллинга телефонных разговоров, систему SMS- и телефонного оповещения MobiCall для информирования ответственных лиц отеля о чрезвычайных происшествиях. Сообщения о ЧС формируются автоматически на основе сигналов систем противопожарной защиты, а также по звонку по номеру для чрезвычайной связи. Общая емкость системы телефонной связи – 712 абонентов: это IP-телефоны Avaya и гостиничные телефоны компании AEI.

Комплекс мультимедийных систем

Системы мультимедиа охватывают 298 номеров отеля Hyatt, общественные зоны присутствия гостей (коридоры, лифты, фойе), ресторан, фитнес-центр, зал торжеств Regency Ballroom с возможностью трансформации на три раздельных зала, 14 многофункциональных переговорных комнат, учебный класс. Все оснащение реализовано в соответствии с требованиями Hyatt к отелям своей сети во всем мире – Engineering Recommendations and Minimum Standards (ER&MS).

Номера отеля оборудованы телевизорами с технологией Smart TV для гостиничного IPTV. В зависимости от класса номеров, в них могут присутствовать также подключаемые к телевизорам выносные динамики BOSCH в ванных комнатах, TB приемник в зеркале ванной комнаты AdNotam c динамиками и IPTV приставкой, комплект домашнего кинотеатра.

С архитектурной точки зрения отличительной особенностью всех переговорных Hyatt является большая высота потолков, что наложило особые требования к мультимедийному оборудованию. Так, в переговорных помещениях и зале-трансформере профессиональные проекторы установлены на моторизованных потолочных лифтах, там же находятся потолочные врезные моторизованные экраны. В системе озвучивания помещений применена потолочная акустика, корпусная настенная акустика и линейные массивы. Управление мультимедийным оборудованием и инженерными системами обеспечивается с помощью беспроводных сенсорных панелей.

В помещениях лобби, лифтовых холлов и кабин, SPA и плавательного бассейна, бани и сауны развернута система фонового озвучивания, с индивидуальным управлением плейлистами и уровнем громкости при помощи настенной сенсорной панели управления. Интересно, что в бассейне используются не только потолочные, но и подводные динамики.

На объекте развёрнута система Digital Signage на базе дисплеев с диагоналями 10 и 32 дюйма и системой управления и распределения контента интегрированная с собственной платформой Hyatt.

Комплексная система безопасности

Специалисты «Астерос» уделили особое внимание безопасности гостиничного и жилого комплексов Hyatt. В частности, здесь установлены системы охранной сигнализации, оповещения, противопожарной защиты, управления эвакуацией, а также досмотровое оборудование противодействия террористическим актам. В коридорных пространствах и на прилегающей территории ведется видеонаблюдение, обеспечена защита въездов и доступа во все помещения.

Система безопасности отеля включает следующие компоненты:

• Комплекс досмотрового оборудования при входе в отель (интроскопы, рамки, ручные детекторы взрывоопасных и запрещенных химических веществ);
• Систему контроля и управления доступом;
• Cистему доступа в гостиничные номера на Wifi замках Vingcard;
• Систему охранного телевидения;
• Систему охранно-тревожной сигнализации;
• Систему видео-домофонной связи;
• Систему постовой связи;
• Систему сбора и обработки информации;
• Систему автоматизации парковки, включая установку шлагбаумов, системы видеофикации, управленческое ПО и установку терминалов оплаты;
• Систему автоматической пожарной сигнализации и противопожарной автоматики: 5281 пожарных извещателей;
• Систему оповещения и управления эвакуацией людей: 2500 громкоговорителей и т.д.

Сергей Турский, руководитель проектов Департамента проектирования комплексных систем безопасности«Астерос», подводит итоги проекта с точки зрения инфраструктуры безопасности: «В технических помещениях гостиничного оператора установлено 253 охранных датчика. Охране подлежат технические, складские помещения и помещения с хранением материальных ценностей (кладовые бара и кухни). От несанкционированного доступа защищены фасадные двери и двери, ведущие на кровлю. Для дополнительной безопасности гостей и служебного персонала, общественные и служебные помещения отеля оборудованы тревожными кнопками, позволяющие вызвать нужную службу отеля и оказать медицинскую помощь или защитить от неправомерных действий.

Для видеонаблюдения в технических и гостевых зонах установлено 499 видеокамер. Периметр здания также оснащен видеокамерами, которые следят за входами\выходами и защищают от потенциальных внешних посягательств злоумышленников. Специальное оборудование, установленное в определенных местах, поможет обнаружить забытые предметы или зафиксирует появление человека, которого здесь быть не должно. Более 50 апартаментов и 2 центральных входа оборудованы современной домофонной системой с возможностью видеосвязи гостя с консьержем.

Особого внимания заслуживает блок защиты и противодействия террористическим актам. В качестве досмотрового оборудования здесь применены рентгенотелевизионная установка, металлодетекторы, приборы обнаружения взрывчатых, наркотических, токсичных и боевых химических веществ».

Примером эффективности инфраструктуры безопасности отеля может стать комплекс противопожарных систем. После получения сигнала на пожарном посту у оператора имеется 60 секунд на принятие решения (снять тревогу, взять дополнительное время на расследование или начать эвакуацию посетителей). Службы Hyatt получают данную рассылку в виде сообщений на внутренние телефоны. Эти меры направлены на снижение последствий при ложных срабатываниях системы.