Минцифры продлит ИТ-ипотеку и увеличит лимит

"В связи с большим спросом Минцифры подготовило проект постановления об увеличении лимита программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Документ направлен на согласование в правительство", - такое сообщение появилось в официальном телеграм-канале Минцифры 6 февраля 2024 г.

Появлению проекта постановления предшествовала прекращение выдачи ИТ-ипотеки рядом банков. На рубеже января и февраля 2024 г. перестали принимать заявки ПСБ Банк, МТС Банк, Банк Санкт-Петербург. 3 февраля официально заявил об этом и Сбербанк, который по итогам 2023 г., по данным "Дом.РФ", выдал почти 61% от всех кредитов в рамках ИТ-ипотеки. 3 февраля на платформе "Домклик" появилось сообщение: "Прием заявок завершен. О возобновлении приема заявок сообщим дополнительно". В пресс-службе маркетплейса "Сделка.рф" корреспонденту ТАСС сообщили, что прекращение приема заявок данными банками связано с исчерпанием лимитов.

Однако еще в сентябре 2023 г. экономист Екатерина Мирошкина в статье на портале "Тиньков Журнал" предупреждала: "Наличие банка в списке участников ИТ-ипотеки не означает, что он ее выдает. Поэтому уточнять лучше напрямую в банке. Обычно информация есть в ипотечных калькуляторах".

Раннее лимиты на выдачу ИТ-ипотеки увеличивали 1 сентября 2023 г. Тогда объем лимитов нарастили с 240 до 480 млрд. руб. Кроме того, были смягчены условия выдачи кредитов. Например, для сотрудников в возрасте 36 лет и младше отменили действовавшие ранее требования по сумме заработной платы.

"Действительно, программа с 2022 г. пользуется большим и устойчивым спросом среди айтишников: 48,6 тыс. кредитов выдано на общую сумму 424,8 млрд руб. Сейчас же возникла необходимость увеличения лимита программы льготной ипотеки", — так в официальном телеграм-канале прокомментировал ситуацию председатель Комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Александр Хинштейн.

Как отметила руководитель управления ипотечного кредитования ООО "ГК Мангазея" Юлия Архангельская, популярности ИТ-ипотеки способствовали низкие ставки по кредитам и низкие требования к потенциальным получателям, причем спрос продолжает расти: "Ставка по ИТ-ипотеке — одна из самых низких в продуктовой линейке и составляет от 4,2% для суммы кредита в 18 млн руб. Спрос на данную программу растет, поскольку. в 2023 г. требования к заемщикам упростили. Теперь льготную ипотеку могут взять сотрудники из 20 тыс. российских ИT-компаний, в возрасте до 50 лет включительно. При этом заемщики младше 35 лет больше не должны подтверждать минимальный уровень зарплаты".

Как сообщила в ответ на запрос ComNews пресс-служба ПИК, ИТ-ипотека является одной из самых популярных программ на рынке ипотечного кредитования: "В объеме продаж ПИК в декабре — январе 2023-2024 гг. доля сделок с ИТ-ипотекой в общем объеме продаж жилья с ипотекой составляет 13%, а всего в 2023 году по данным ДОМ.РФ выдано 39 млрд. руб. по такой программе. Ставка по ИТ-ипотеке равна 5%, что меньше, чем по другим популярным программам: льготная ипотека (8%) и семейная ипотека (6%), а максимальный размер кредита при этом выше. Застройщики предоставляют еще более низкие ставки по ИТ-ипотеке, чем это заложено в программе. Так, ПИК предлагает ИТ-специалистам ИТ-ипотеку со ставкой 3,8% вместо 5%. Популярность программы доказывает, что она является реальной мерой поддержки и Минцифры подготовил проект постановления об увеличении лимитов на выдачу такой ипотеки банками, поскольку часть банков уже остановила прием заявок на получение ИТ-ипотеки".

Исполнительный директор АРПП "Отечественный софт" Ренат Лашин назвал льготную ипотеку одним из самых эффективных инструментов привлечения и удержания ИТ-специалистов в стране: "Радует, что Минцифры и правительство РФ, оценивая итоги реализации и востребованность мер, повышают доступность льготной ипотеки для квалифицированных сотрудников ИТ-компаний не только за счет расширения возраста и смягчения требований по заработной плате, но и за счет увеличения лимитов. Безусловно, меры налоговой и социальной поддержки активно способствуют сохранению квалицированных кадров внутри страны, помогая развитию и внедрению отечественных продуктов и технологий в различных сферах экономики. Действующие меры поддержки предприятий ИТ-сектора необходимо как можно дольше сохранять и совершенствовать, исходя из текущих реалий".

Генеральный директор ООО "Новые облачные технологии" (МойОфис) Павел Калякин назвал ИТ-ипотеку одним из ключевых факторов в стимулировании развития ИТ-отрасли в России: "Этот механизм финансирования становится все более востребованным не только в мегаполисах, где сосредоточены ведущие технические вузы и офисы крупных ИТ-компаний, но также в регионах страны. Ранее высокий "входной билет" делал ипотеку недоступной для специалистов с ограниченным доходом (специалисты грейдов junior и middle). После изменения требований к обязательному подтверждению дохода ИТ-специалистов до 35 лет были открыты новые возможности для широкого круга профессионалов. Таким образом, ИТ-ипотека становится важным фактором удержания в стране перспективных специалистов в области информационных технологий".

Директор по информационным технологиям EdgeЦентр Сергей Липов назвал ИТ-ипотеку важной мерой поддержки для отрасли информационных технологий: "Это не просто финансовый инструмент, но и механизм, стимулирующий привлечение и удержание талантливых специалистов в отрасли. Продление программы ИТ-ипотеки - это, безусловно, позитивная новость для отрасли и для всех, кто связан с миром информационных технологий".

Директор по корпоративному развитию Directum Денис Садыков назвал возможность получения льготной ипотеки одним из факторов удержания кадров: "Учитывая подвижность ИТ-специалистов и их высокую востребованность в мире доступность получения жилья в России играет существенную роль. Высокие ставки на обычные кредиты и ипотеки способствуют этому. Мы сталкивались с кандидатами, которые одним из факторов для выбора нашей компании называют возможность в будущем получить ИТ-ипотеку".

Директор по персоналу IW Group Диляра Салимова назвала ИТ-ипотеку важным фактором для привлечения в отрасль, которая испытывает кадровый голод, молодых специалистов: "Льготные условия и бонусы делаютИТ-отрасль более привлекательной в глазах молодых специалистов. Именно для таких специалистов - вчерашних студентов или тех, кто только начал карьерный путь, но при этом не попадает под условия других льготных ипотек (например семейной), льготная ИТ-ипотека становится особенно важной. ИТ-сфера с возможностью 100% удаленной работы дает сотрудникам из небольших городов возможность продолжать полноценно жить и развиваться без необходимости переезжать в крупный город. Это подтверждается не только нашим опытом, но и статистикой Дом.рф: по уже выданным ипотекам в топе списка помимо Москвы и Санкт-Петербурга, находятся также Свердловская область, Краснодарский край, Удмуртская республика и многие другие регионы".

Руководитель отдела продвижения бренда работодателя ООО "Аурига" Виктория Плужникова назвала ИТ-ипотеку значимой мерой поддержки специалистов: "ИТ-ипотека работет на удержание ключевых сотрудников. Это хорошая возможность купить недвижимость по ставке ниже рыночной. Однако, существующие ограничения в виде обязательного первого взноса, а также невозможность купить жилье на вторичном рынке, несколько ограничивает список людей, которые могут воспользоваться программой. При этом, с учетом того, что для ИT-специалистов младше 35 лет нет ограничений по зарплате, этот вид ипотеки становится наиболее интересным для людей, которые только начинают путь в ИT. Судя по комментариям наших сотрудников, данная программа могла бы быть еще более востребованной и более эффективно работать на удержание ценных кадров, если бы распространялась не только на новостройки, но и на жилье на вторичном рынке недвижимости".

По мнению директора по организационному развитию Группы "Рексофт" Фаины Лернер, льготная ипотека добавляет привлекательности ИТ как отрасли: "Существующая ставка для ИТ-специалистов значительно ниже среднерыночной. Но мне кажется, что это программа важна не только для ИТ-отрасли, но и для строительных компаний, где есть проблемы со сбытом новостроек по обще рыночным ставкам". По ее оценке, целевой аудиторией ИТ-ипотеки являются молодые семьи с детьми из городов-миллионников.

Директор по персоналу ITentika Елена Никишева обратила внимание на то, что ИT-ипотека играла важную роль в поддержке ИT-отрасли, а на данный момента при сильном росте ставок на ипотеку и стоимости жилья, привлекательность ИT-компаний, которые имеют соответствующую аккредитацию, возрастает еще больше. По ее оценке, основной целевой аудиторией ИТ-ипотеки являются младший и средний персонал, которым сложно взять ипотеку по ставке ЦБ.

По оценке Юлии Архангельской, чаще всего оформляют льготную ипотеку ИT-специалисты из Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области: "Каждый пятнадцатый выданный в столице ипотечный заем — это ИT-ипотека. По запросу застройщиков в ряде крупных банков были созданы комбинированные программы, позволяющие воспользоваться ИT-ипотекой суммой до 30 млн. руб., где 18 млн руб. - это госчасть, а 12 млн. кредитуется под базовую ставку. Такие программы позволяют существенно расширить сегмент приобретаемого жилья. Главный минус программы — длительное подтверждение работы в ИT-компании из акцептованного списка (трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора)".

HR BP UMNO digital Софья Апчелимова, сославшись на внутренние опросы, оценила долю сотрудников, которые воспользовались ИТ-ипотекой, на уровне 10%.

По мнению Сергея Липова, ИТ-ипотека наиболее популярна в крупных научно-технологических центрах и "цифровых" столицах страны — Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Новосибирске: "Это связано с тем, что в этих городах концентрируется большое количество ИТ-компаний и специалистов. В отношении категорий сотрудников, которые чаще всего пользуются ИТ-ипотекой, можно предположить, что это в основном молодые специалисты, которые только начинают карьеру. Для них ИТ-ипотека может стать отличной возможностью приобрести жилье на более выгодных условиях".

Денис Садыков считает целевой аудиторией льготной ипотеки молодых специалистов, "Наиболее востребована мера среди молодых специалистов, когда приобретается первое жилье. C первоначальным взносом часто помогают родители. Опытные и зрелые специалисты интересуются льготной ипотекой, преследуя две цели: либо улучшение жилищных условий, расширение, либо инвестиционное вложение, то есть думают о том, чтобы поддержать уровень жизни на перспективу, в том числе после ухода на пенсию".

Как отметила Фаина Лернер, в рамках дальнейшего совершенствования программ ИТ-ипотеки необходимо снятие ряда действующих ограничений, прежде всего, на приобретение вторичного жилья: "Общаясь с коллегами, я слышу о некоторых важных ограничениях программы для части целевой аудитории, в частности ограничение только рамками первичного строительства. В нашей компании работает много серьезных специалистов высокого уровня, большинство из них люди семейные, они чаще ищут уже готовое жилье, куда можно въехать и жить. Такие семьи не имеют возможности ждать результатов строительства, особенно учитывая, что сейчас сроки сдачи часто затягиваются".

Яков Шпунт