Квартиры вписались в "Систему". На месте бывших АТС появится жилье

05.11.2014 |

АФК "Система" придумала, как использовать здания АТС, которыми перестала пользоваться ее "внучка" МГТС после внедрения технологии передачи данных GPON. Участки будут частично застраиваться жильем: этим занимается "Лидер-инвест" — девелоперская структура "Системы". В кризис, когда спрос на коммерческую недвижимость падает, бизнес по строительству жилья более устойчив.

Компания "Лидер-инвест" (входит в АФК "Система" Владимира Евтушенкова) объявила о начале строительства трех жилых домов общей площадью 38,7 тыс. кв. м в Москве — в Замоскворечье, в Лосиноостровском и Даниловском районах. "Лидер-инвест" профинансирует стройку из своих средств: в этом году компания привлекла 6,4 млрд руб. за счет допэмиссии акций. Застраиваемые площадки — это бывшие АТС МГТС ("дочка" МТС, принадлежащего "Системе"), их использовали до внедрения технологии передачи данных GPON, рассказали "Ъ" в "Лидер-инвесте". "В краткосрочной перспективе мы намерены начать еще два-три проекта",— уточнил представитель девелопера.

Все помещения АТС, которыми управляла "МГТС-недвижимость", освободились. Управляющая компания была реорганизована в ЗАО "Бизнес-недвижимость" и ЗАО "Орбита". "Бизнес-недвижимость" получила в управление 76 коммерческих объектов площадью 178 тыс. кв. м, а "Орбита" — одноименный пансионат в подмосковном Наро-Фоминске. В декабре 2013 года 51% акций "Бизнес-недвижимости" за 3,2 млрд руб. купила АФК "Система". В сообщении о сделке говорилось, что АТС разбросаны по всей Москве, их средняя площадь едва достигает 700 кв. м, а износ превышает 70%. В 2014 году "Бизнес-недвижимость" планировала начать реконструкцию 15 объектов. Помогать в развитии фонда недвижимости будет "Лидер-инвест", которому МГТС передала в управление часть своей недвижимости еще в 2012 году. В апреле этого года "Система" выкупила оставшиеся 49% "Бизнес-недвижимости" за 3,1 млрд руб.

МТС, которая владеет МГТС, оценивала недвижимость дочерней компании в 2012 году в 10 млрд руб. и собиралась ее утроить к 2018 году. Два года назад МГТС пробовала заняться редевелопментом зданий АТС сама, рассказывали тогда "Ъ" консультанты на рынке недвижимости. "За исключением нескольких объектов в центре Москвы, большинство зданий "Бизнес-недвижимости" расположены в спальных районах, конвертировать их в новые жилые дома с учетом существующего дефицита новых строительных площадок и относительной стабильности спроса в этом сегменте очень хорошая идея",— считает руководитель департамента услуг корпоративным клиентам Colliers International Вера Зименкова.

Рынок недвижимости одним из первых реагирует на экономические и политические проблемы — инвесторы приостанавливают активность, покупки откладываются. Из-за политической напряженности и ослабления рубля консультанты еще в первом полугодии снизили годовые прогнозы по инвестициям в коммерческую недвижимость с $7 млрд до $3,4 млрд. Так, по данным JLL, в январе--сентябре этого года спрос на аренду и покупку складов в Москве и Подмосковье упал на 40%, в офисном сегменте — на 20%. Рынок жилья пока спокоен. По данным Росреестра, за девять месяцев количество сделок снизилось всего на 3,1%, а цены на жилье в Москве продолжают расти. По данным Est-a-tet, за девять месяцев стоимость квартир увеличилась на 16,06%, до 242 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам топ-менеджера одного из застройщиков жилья, падение спроса еще впереди и "может составить до 50%, если экономическая ситуация не изменится". Аналитики интернет-ресурса Provereno.ru подтверждает прогноз падения спроса — на рынке избыток предложения, застройщики уже соглашаются на дисконт до 15%.

Екатерина Геращенко