Московские девелоперы управляют бизнес-центрами с помощью цифровых моделей КРОК

Построенный в 2019 году бизнес-центр STROTSKIS состоит из трех башен от 7 до 18 этажей, объединенных тремя уровнями стилобата. Общая площадь комплекса – более 47 тысяч кв. м, что делает его одним из крупнейших и перспективных в округе. Перед специалистами КРОК стояла цель получить реальные данные о геометрии, несущих конструкциях и коммуникациях бизнес-центра, а также определить объем выполненных строительно-монтажных работ.

«В строительной индустрии остро стоит проблема непрозрачности процессов. Итоговые площади помещений – очень важный для инвестора параметр, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Именно он влияет на дальнейшие затраты на эксплуатацию, совокупный доход от сдачи в аренду или продажи. Не меньшее значение имеет фактический объем выполненных работ – без строительного контроля есть шанс увеличения сметы в несколько раз. Благодаря КРОК мы в кратчайшие сроки получили актуальные исполнительные чертежи, которые не только помогут нам скорректировать дальнейшее взаимодействие с подрядчиками, но и оптимизировать эксплуатацию комплекса», –  рассказал Роман Макарцев, управляющий STROTSKIS BUSINESS CENTER.

Принцип технологии лазерного сканирования заключается в измерении расстояний от сканера до поверхности объекта и формировании на основе этого наборов (облаков) точек с пространственными координатами. Съёмка ведется со скоростью более миллиона точек в секунду и высокой точностью – до пяти миллиметров. За счет этого объединение облаков точек позволяет создать цифровую модель объекта. Лазерное сканирование может использоваться на любом этапе строительства как метод экспертной оценки. Это помогает точно установить соответствие требованиям проекта, выявить возможные погрешности в площади здания, возведении его конструктивных элементов. Технология также позволяет зафиксировать увеличение нагрузки на несущие элементы и трещины в материалах.

В задачи КРОК входил полный цикл работ – от сканирования фасадов и внутренних помещений до формирования единого облака точек. На его основании были также подготовлены поэтажные планы, наглядно показывающие размеры площадей, толщину стен, перекрытий и перегородок. Полученное облако точек может стать основой для создания BIM-модели и ее интеграции с системой управления зданием. Это позволит не только сэкономить бюджеты на этапе эксплуатации, но и значительно упростить перепланировку и модернизацию бизнес-центра в будущем.

«Эксплуатация – наиболее продолжительный этап жизненного цикла здания. Поэтому именно здесь применение BIM-модели дает максимальную эффективность. Она может быть как источником информации для систем управления, так и средой визуализации состояния инженерных систем и оборудования. Помимо этого, наличие BIM-модели облегчает процесс внедрения системы indoor-навигации и создает плацдарм для быстрого внедрения интернета вещей. Всё это помогает снизить до 35 процентов расходов на эксплуатацию», – добавил Иван Царев, директор по продвижению решений департамента интеллектуальных зданий ИТ-компании КРОК.