2013-ый станет годом узкосегментированных проектов

«Медведев стал главным пиарщиком Новой Москвы». Такую фразу в самом начале своего выступления произнес Александр Пыпин, руководитель аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ, поясняя, что именно благодаря нынешнему премьеру на присоединенных к столице территориях наблюдалась активизация спроса и строительства, а власти, в свою очередь, смогли отчитаться о существенном росте объема ввода жилья в эксплуатацию за все посткризисные годы — 2,5 млн кв. м (против 1,8 млн кв. м в 2012 и 2011 годах, но в то же время — против 4,7 млн кв. м в 2007 году). При этом Пыпин отметил, что даже такие объемы не так легко «поглотить» населению, на руках у которого остается все меньше денег. Об этом, в частности, свидетельствует 16-процентный рост среднего ипотечного кредита, выданного в 2012 году. Поэтому застройщикам предстоит работать на рынке, в котором в 2013 году объем денежных средств расти не будет, и чтобы привлечь покупателей, им потребуется нащупать ниши спроса и предлагать узкосегментированные проекты. Например, в которых учтены все интересы семей с детьми, или, скажем, людей преклонного возраста.

Столичные девелоперы этот тренд отчасти уже уловили и в 2013 году готовы продемонстрировать настоящие чудеса, воплощая в своих проектах не только качественную архитектуру, но и изыски ландшафта. Об этом поведал руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков, рассказав, что в нынешнем году на рынок выйдут 6-7 новых проектов, «изюминкой» которых станут широкие бульвары и искусственные водоемы. Во многом благодаря такому подходу к проектированию рынок новостроек в нынешнем году будет чувствовать себя довольно уверенно и рост цен в нем составит 10 — 12%.

С рынком же недвижимости в целом и вторичным — в частности, не все столь бравурно. Так, управляющий директор группы «АЛОР» Сергей Хестанов, который назвал себя «выходцем из фондового рынка», четкие прогнозы развития ситуации дальше второй половины 2013 года — начала 2014 года делать не берется: слишком непредсказуемым видится ему не столь отдаленное будущее. «В философском смысле Россия напоминает Японию, только у нас нефтедоллары, а у них автодоллары», — говорит он и напоминает о том, что произошло с рынком недвижимости Японии после того, когда США ввели ограничения на импорт автомобилей. То же самое может случиться и у нас. Поэтому по итогам всего 2013 года в Москве он предрекает рост цен недвижимость, сопоставимый с уровнем инфляции или даже ниже его. При этом Хестанов отмечает, что буквально в последнюю минуту при подсчете инфляции за 2012 год учли рост цен на алкогольную продукцию — в итоге вместо обещанных 6,6% получилось 6,8%. Так что с каким показателем Россия встретит следующий, 2014 год, судить тоже сложно.

Именно со стороны Запада, впрочем, можно ожидать не только негативного, но и позитивного влияния на рынок недвижимости нашей страны. Об этом заявила Екатерина Медейко, партнер практики недвижимости и строительства Международной юридической фирмы CMS, представляющая в России интересы нескольких западных инвесторов. Она заметила, что зарубежные фонды начали активно присматриваться к жилой недвижимости московского региона (хотя до этого занимались лишь коммерческой) и прикидывать свои возможности на ниве девелопмента. По ее мнению, это связано со значительными подвижками в законодательстве, в частности — с изменениями в 214-ФЗ и Жилищном кодексе РФ, которые вступят в силу с марта 2013-го по январь 2014 года. Хотя, уточняет Медейко, не вполне ясно, как эти поправки будут реализованы на практике, так что об экспансии западных инвесторов на московский, а тем более — российский рынок жилой недвижимости, пока говорить не приходится.