Как получить кредит под залог недвижимости с плохой КИ?

Для заемщиков с плохой КИ есть неплохой шанс исправить положение – предоставить залог в виде объекта недвижимости. Справочник о залоговом кредитовании говорит, что именно так можно существенно повысить свои шансы на получение денег.

Преимущества залогового кредитования

Если заемщик готов предоставить дорогостоящую квартиру, дом или другой объект недвижимости в обеспечение кредита, банк, скорее всего, пойдет ему навстречу. Плохая КИ при этом может и не учитываться. Объясняется такое отношение финансовой организации просто – она получает гарантии возврата денег. Если заемщик не выполнит своих обязательств, квартиру или дом можно быстро продать. Клиент может даже не иметь постоянного источника дохода.

Ключевые особенности такого кредитования:

• Заемщик может получить крупную сумму денег в сжатые сроки. Нужно лишь, чтобы недвижимость и документы на нее соответствовали установленным требованиям (о них мы еще поговорим).
• Минимальные процентные ставки. Обычно повышением ставок банк старается покрыть возможные риски. Чем «подозрительнее» клиент, тем больше ему придется переплатить. Залог недвижимости с негативной кредитной историей позволяет минимизировать риск для финансовой организации. Поэтому уменьшается и процентная ставка. Обычно она подбирается с учетом платежеспособности клиента.
• Оценочная стоимость объекта недвижимости обычно не превышает 80% от реальной. Это довольно выгодные условия и для клиента, поскольку он может получить на руки крупную сумму денег.

Требования к недвижимости

Минимальные условия банка:

• Удовлетворительное техническое состояние.
• Ремонт – хотя бы минимальный. В противном случае оценочная стоимость резко снижается.
• Отсутствие несогласованных с контролирующими органами перепланировок.
• Наличие полного пакета документов. Отсутствие юридических проблем с недвижимостью и ее владельцем.
• Населенный пункт и район с хорошо развитой инфраструктурой. Например, банки охотнее работают с квартирами в больших городах, чем с деревенскими домами.

В ходе оценки банк проверяет все документы, техническое состояние жилья и другие факторы. Клиент может заказать оценку самостоятельно у сторонней специализированной компании.

Возможные риски

Кредит под залог недвижимости позволяет быстро получить на руки крупную сумму денег. Но такой формат сотрудничества с банком имеет недостаток. Это – потенциальный риск остаться без своей недвижимости. Все достаточно просто – если клиент не возвращает долг, предмет залога переходит в собственность кредитора и может быть использован по его усмотрению.

Чтобы этого не случилось, тщательно оценивайте свои возможности и внимательно изучайте условия кредитования перед подписанием договора. Для начала посетите официальный сайт банка. Задайте все интересующие вас вопросы менеджеру. Изучите отзывы о банке на форумах. Можно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах сделок с недвижимостью.