Как получить кредит под залог недвижимости с плохой КИ?

22.05.2018 |

Игорь Плотников.

При плохой кредитной истории получить банковский заем становится довольно проблематично.

Для заемщиков с плохой КИ есть неплохой шанс исправить положение – предоставить залог в виде объекта недвижимости. Справочник о залоговом кредитовании говорит, что именно так можно существенно повысить свои шансы на получение денег.

Преимущества залогового кредитования

Если заемщик готов предоставить дорогостоящую квартиру, дом или другой объект недвижимости в обеспечение кредита, банк, скорее всего, пойдет ему навстречу. Плохая КИ при этом может и не учитываться. Объясняется такое отношение финансовой организации просто – она получает гарантии возврата денег. Если заемщик не выполнит своих обязательств, квартиру или дом можно быстро продать. Клиент может даже не иметь постоянного источника дохода.

Ключевые особенности такого кредитования:

Заемщик может получить крупную сумму денег в сжатые сроки. Нужно лишь, чтобы недвижимость и документы на нее соответствовали установленным требованиям (о них мы еще поговорим).
Минимальные процентные ставки. Обычно повышением ставок банк старается покрыть возможные риски. Чем «подозрительнее» клиент, тем больше ему придется переплатить. Залог недвижимости с негативной кредитной историей позволяет минимизировать риск для финансовой организации. Поэтому уменьшается и процентная ставка. Обычно она подбирается с учетом платежеспособности клиента.
Оценочная стоимость объекта недвижимости обычно не превышает 80% от реальной. Это довольно выгодные условия и для клиента, поскольку он может получить на руки крупную сумму денег.

Требования к недвижимости

Минимальные условия банка:

Удовлетворительное техническое состояние.
Ремонт – хотя бы минимальный. В противном случае оценочная стоимость резко снижается.
Отсутствие несогласованных с контролирующими органами перепланировок.
Наличие полного пакета документов. Отсутствие юридических проблем с недвижимостью и ее владельцем.
Населенный пункт и район с хорошо развитой инфраструктурой. Например, банки охотнее работают с квартирами в больших городах, чем с деревенскими домами.

В ходе оценки банк проверяет все документы, техническое состояние жилья и другие факторы. Клиент может заказать оценку самостоятельно у сторонней специализированной компании.

Возможные риски

Кредит под залог недвижимости позволяет быстро получить на руки крупную сумму денег. Но такой формат сотрудничества с банком имеет недостаток. Это – потенциальный риск остаться без своей недвижимости. Все достаточно просто – если клиент не возвращает долг, предмет залога переходит в собственность кредитора и может быть использован по его усмотрению.

Чтобы этого не случилось, тщательно оценивайте свои возможности и внимательно изучайте условия кредитования перед подписанием договора. Для начала посетите официальный сайт банка. Задайте все интересующие вас вопросы менеджеру. Изучите отзывы о банке на форумах. Можно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах сделок с недвижимостью.